IN OPTIE!
Als je dit huis koopt, heb je binnenkort geen eigennaam meer. Dan word je spontaan "die ene van die chique witte villa aan den tennis".
In de Albrecht Durerstraat op Linkeroever woon je op zo'n adres dat je nog iets trager uitspreekt wanneer iemand vraagt waar je woont. Puur voor het effect. Want de rustige Albrecht Durerstraat ligt daar waar iedereen wil wonen. In de buurt van zwembad, de Jachthaven en den tennis aka de place to be op LO. Zelfs als je geen idee hebt wat backhand of forehand precies betekent.
En dan het huis zelf. Een absolute droom. Deze vrijstaande villa behaalt moeiteloos EPC A en werd van zolder tot buitengevel volledig vernieuwd met materialen waarvan je ogen gaan blinken en je hart een klein vreugdesprongetje maakt.
Je komt binnen via de voordeur en voelt het meteen: dit is het. De indrukwekkende vide met glazen balustrades trekt je blik omhoog, ingemaakte kasten zorgen voor rust en de stijlvolle houten trap geeft het geheel karakter en warmte. Links vind je een apart gastentoilet en de inpandige garage. En achter de stalen deur? Daar lonkt de leefruimte. En geloof ons: die stelt niet teleur.
Die visgraatparket! Alleen daarvoor zou je al tekenen. Warm, elegant en instant sfeer. Maar het is vooral die achtergevel vol gigantische ramen die het 'm écht doet. Halloooo daglicht. Instant goed humeur, zelfs op maandagochtend. Binnen en buiten vloeien hier moeiteloos in elkaar over.
En dan die keuken. Je hoeft zelfs geen topchef te zijn om verliefd te worden op het gigantische kookeiland. Dit is zo'n plek waar vrienden vanzelf blijven hangen, waar een aperitief naadloos overgaat in een diner of waar je jezelf plots hoort zeggen: Zullen we gewoon thuis blijven en zelf koken in plaats van op restaurant te gaan? Oke, dat laatste is misschien lichtjes overdreven.
Boven vind je van links naar rechts; de master bedroom met ensuite dressing, de badkamer (met mega inloopdouche en ligbad) en twee extra slaapkamers. Op de tweede verdieping wacht nog een vierde slaapkamer, die ideaal als bureau of werkkamer in te zetten is, en een volledige afgewerkte zolderruimte over de volledige breedte van de woning. Perfect voor spullen die je niet dagelijks gebruikt of nog een extra slaapkamer.
Ben je ons al aan' t bellen voor een afspraak?
hallo@strafvastgoed.be
03 283 64 64
EPC: 95 kWh/m2/jaar
Kenmerken
Vertegenwoordiger
| Naam |
Straf Vastgoed
|
| Tel. | |
| GSM | |
Bebouwing
| Bouwjaar |
1964
|
| Renovatiejaar |
2023
|
| Bebouwing |
Open
|
| Algemene staat |
Luxe afwerking
|
| Oriëntatie tuin |
Oost
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Conform
|
| Lift |
Neen
|
| Asbest - attest |
Niet-destructieve asbestinventaris
|
Financiële info
| Prijs |
€ 945.000
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 1.675
|
Comfort
| Beglazing |
Dubbele
|
| Verwarming |
Warmtepomp
|
| Airco |
Ja
|
| Distributie |
Ja
|
| Domotica |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Fiber (glasvezel) |
Ja
|
| Internet |
Ja
|
| Riolering |
Ja
|
| Septische put |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
| Telefoon |
Ja
|
| Vloerverwarming |
Ja
|
| Warmtepomp |
Ja
|
| Zonnepanelen |
Ja
|
Oppervlaktes en afmetingen
| Totale opp. grond |
369 m²
|
| Bewoonbare opp. |
234 m²
|
Indeling
Gelijkvloers
| Hal |
|
| Toilet |
|
| Garage |
|
| Keuken |
|
| Woonkamer |
|
| Terras |
|
| Tuin |
|
| Eetkamer |
|
Verdieping 1
| 3x Slaapkamer |
|
| Dressing |
|
| Toilet |
|
| Badkamer |
|
Verdieping 2
| Bureau |
|
| Zolder |
|
Ruimtelijke ordening
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
B
|
| P(erceel)-score |
B
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Bouw vergund
|
| Verkavelingsvergunning |
Neen
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| As-built attest |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Niet ingegeven
|
| Renovatieplicht |
Niet van toepassing
|
EPC gegevens
| EPC |
95 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
20241015-0003405467-RES-1
|
| Label |
|
| K peil |
57
|
| CO²-emissie |
2923 kg/m2/jaar
|